2008-9-21 20:07
蓝海清风
刘二飞：太多地产商根本不懂经营管理 最终将出局
[font=楷体_GB2312] 凤凰卫视9月20日播出节目“刘二飞：太多地产商根本不懂经营管理 最终将出局”，以下是文字内容：[/font]
[font=Verdana] 温智敏：对于我们看到的像龚先生刚才讲的，在不同的城市，它下降的幅度是不一样的，我们看到在上海相对来说幅度小一些，但是重灾区像深圳有30%到40%，已经是最高峰了。那么像广州也将近30%，那么这样的话，刚才讲到的其实一方面不仅仅是，我觉得购房的能力还是有的，关键是购房的意愿是处于观望，所以成交量下降，所谓成交量下降影响最大的就是这些开发商，因为我们对他的这种方面模式进行分析的话，他影响最大的几个因素，其实就是一个成交量，然后还有价格，就是相对于土地的价格。[/font]
[font=Verdana][font=Verdana] 温智敏：[/font]那么他如果说没有成交量的话，那么他资金周转会出现问题，那么他的盈利就会有很大的下降。那么相关的它会影响到什么呢？会影响到银行的资产质量的问题。[/font]
[font=Verdana][font=Verdana] 温智敏：[/font]因为根据我们了解，就是根据上市银行的这些数据我们可以了解到，跟房地产相关的包括两大部门，一个是开发商的开发贷款，以及按揭贷款要占中国的商业银行20%到40%的贷款的这么一个比重，高的像兴业银行就40%，然后低像工商银行有20%。[/font]
[font=Verdana][font=Verdana] 温智敏：[/font]那么如果说是像您刚才说的这种崩盘的这种局面出现的话，那么可能会导致整个银行就是一个系统性的一个坏账的风险。那么就像您刚才说的有一个传导链，就是对整个的经济都会产生负面的一个很大的影响。[/font]
[font=Verdana] 刘芳(主持人)：看来这边的两位嘉宾都认为，现在房地产都面临着风险很大。刘先生呢？[/font]
[font=Verdana] 刘二飞：我觉得，我从不同侧面说这个问题，因为我地产业也不是特别的熟，我觉得本能地产是有泡沫的，中国地产的行业，我经常在各种聚会上看到很多有钱的商人，说你做什么业务的？地产。所以原来做什么的？原来做什么没有做好倒闭了，说你现在干吗？现在做地产。你说大部分所有人的商人大概十个有五个是做地产的。[/font]
[font=Verdana][font=Verdana] 刘芳：[/font]从富豪榜上也能看出来。[/font]
[font=Verdana] 刘二飞：对，很多做地产的，[b]我觉得是做地产的太多了，这些人他不懂得经营，也不懂得什么管理，就是圈一块地然后到银行去忽悠钱去，忽悠钱一盖楼，没等允许就预售了，然后资金回笼了，然后就赚钱了[/b]。[/font]
[font=Verdana][font=Verdana] 刘二飞：[/font]那么这样的话，[b]我想这次房地产泡沫被挤压之后，这些是出局的，相当一部分人要出局[/b]，它的未来预期太高，总是觉得这个房价今年涨30%，明年要翻番，后年要涨40%，这是不可以持续的。[/font]
[font=Verdana][font=Verdana] 刘二飞：[/font]第二个观点就是说呢，房地产不应当是被打压的对象，国家政策应该把房地产业当成、汽车、能源、电讯、交通这样支柱的产业来对待，而不应该，一宏观调控就卡地产的脖子，因为它后面有建材，有银行的资产，有一系列的东西，它好的时候是拉动国民经济增长的80%，我没有统计，总有10%、11%的增长，以及它的产业链来增长的。[/font]
[font=Verdana][font=Verdana] 刘二飞：[/font]话又说回来，说不好的时候，万一宏观调控你把它打的太坏了，它把它的风险传导到其他的行业，对直接的就传给中国的金融业。[/font]
[font=Verdana][font=Verdana] 刘二飞：[/font]所以我一方面该挤压的泡沫要挤压，第二要掌握好这个度，你不能造成像刚才说的崩盘的这种现象。所以我对崩盘我还没有完全理解，就是绝对不能因为地产业的重大的问题，影响系统性的风险，就传导其它的行业，不能把整个经济代入很不好的境地。[/font]